국내 리츠 etf 분석, 금리 인하했는데 내리는 이유

지난 9월 미국 기준금리 인하가 있었고, 이번 10월 11일 한국은행이 금리를 내렸습니다. 그럼에도 불구하고 국내 리츠 etf 분석을 해보니 리츠 주식이 연일 내리는 모습이었습니다. 

금리 인하를 했는데도 불구하고 국내 리츠 etf가 내리는 이유를 분석해 봤습니다.

9월 말부터 국내 리츠 etf가 계속 약세를 보이더니, 10월 초중순까지 내림세가 강한 모습입니다. 국내 리츠 etf는 미국 기준금리 인하 기대감을 나타내며 잠깐의 반등하는 모습을 보여줬는데요. 해외 리츠는 미국 기준 금리 수혜를 받으면 계속 좋은 흐름을 보여준 것과는 다른 양상입니다.

국내 리츠 etf 내리는 이유 분석

국내 리츠 etf가 내리는 이유를 분석해 보자면, 유상증자 이슈가 있습니다. 유상증자는 자금을 조달하기 위한 것으로 주식 시장에서는 부정적인 요소로 작용하는 경우가 많습니다.

기존 주주들에게 유상으로 새로운 주식 발행을 함으로써 자금을 모은 것인데요. 이는 주식 시장에 일시적인 하락 압력을 가합니다.

투자자들은 유상증자로 인한 주식 가치 희석과 향후 배당금 지급에 대해 부정적인 반응을 보이고 있습니다. 유상증자 이후로 배당금이 그만큼 증가할 것인지 회의적으로 보고 있는 것입니다.

국내 리츠 시장의 작은 규모

국내 리츠 etf가 하락하는 또 다른 원인은 리츠 시장 규모가 해외 선진국들에 비해 상대적으로 작다는 것입니다. 해외 리츠는 광범위한 지역에서 운영되고 있고, 미국 경제 회복과 함께 성장세를 보이고 있습니다.

특히, 싱가포르의 경우는 미국, 일본 등에 이어 세계 5위 규모의 리츠 시장을 구축하고 있습니다. 게다가 정부 주도로 대규모 출자를 하는 스폰서 리츠가 발달한 곳이기도 합니다. 국내 상장된 해외 리츠 중 ACE 싱가포르 리츠의 경우는 국내 리츠 etf와 비교하여 좋은 흐름을 보여주었습니다.

국내 리츠 etf의 현재 상황은 금리 인하에 따른 긍정적인 기대와 유상증자로 인한 부정적인 현실이 복합적으로 작용하고 있습니다. 금리 인하라는 요인과 함께 유상증자, 경기침체라는 우려 요소가 상존하고 있기 때문에 당분간 신중한 접근이 필요해 보입니다.